業務内容について
弊社では主に以下の業務を行っております。
1,仲介
仲介とは、不動産取引において、売主と買主の間に立って取引を仲立ちすることで媒介をする、ともいいます。売主が自分で買主を探すことは非常に困難なので、一般的な不動産取引の際には仲介会社が売主に代わって、買主を探したり、売り出しの広告を行ったり、様々な手続きを行ったりします。この報酬として売主・買主は不動産仲介会社に仲介手数料を支払います。
2,売買
弊社が売主となり分譲宅地、既存の土地、中古住宅などを販売させていただきます。
3,買取
○仲介で販売するといつ売れるか分からない。
○買換えのため現在の住宅(土地など)が売れないと購入できない。
○近所に売却する事を知られたくない。
売却資金をお急ぎの方は弊社が適正価格にて買取をさせていただきます。
4,リノベーション住宅販売
市場で流通している中古住宅は当然ながら使用感があり購入したお客様はリフォーム工事が必要になります。
リフォームするにも“費用がいくら必要?”“どこに頼めば良いの?”“リフォーム後が想像出来ない”などの問題を一挙に解決します。
弊社は程度の良い中古住宅を購入し、水回り、室内などをリフォームを行い販売をしますのでお客様は完成品をご覧いただいた上でご検討いただけます。
また、住宅ローンも住宅資金とリフォーム資金と別々に借入を行う場合は金利が異なる場合があります。
弊社のリノベーション住宅はリフォーム済のため、住宅ローン１本で借入を行うことが出来ます。
5,管理
賃貸オーナー様に代わり家賃の集金業務を行います。
家賃は一度滞ると何カ月間も溜まります。
仕事をお持ちのオーナー様が入居者に再三請求するのも骨の折れる作業です。
弊社は入居者様から家賃を集金し、決められた期日までにオーナー様に振込をさせていただきます。
また弊社は家賃保証システムの会社と提携していますので、確実に家賃を回収出来ます。
6,任意売却
○住宅ローンが払えない。
○ボーナス支払いが出来ない。
○住宅ローン滞納で連帯保証人に迷惑をかけたくない。
○銀行から督促状が届いている。
○固定資産税などの支払いが滞り、所有不動産に差押えが登記された。
○裁判所から担保不動産競売開始決定通知が届いた。
○離婚するので売却したい。
○(例) 資産価値(市場相場での売却価格)600万円、でも住宅ローンの残債は1,800万円
このまま無理して支払いを続けるのが馬鹿らしい。
「任意売却」は
貴方にとっても、債権者にとっても、短期間で少しでも高く売れることにより「メリット」が出てきます。
貴方は「残債務」が減り、債権者は「残債務」の回収率が高まります。
また、貴方にとっては、「引越費用」を確保 あるいは滞納して差押えられた分の税金やマンション管理費・修繕積立金などの清算ができる可能性が十分考えられ、「引っ越し後」の“人生の再スタート”の際大きな「メリット」になるはずです。
債権者も、競売手続きの費用負担もなくなり、債権（住宅ローン残金）回収に積極的に協力したという事で、残った債務の支払い方法についても貴方の状況を十分考慮していただけることになると思います。
強制的に不動産が第三者の所有になる「競売」は、貴方にとって手続き上何も行動しなくて良く、すべては裁判所に一任となり煩わしさがない半面、ご近所にも知られ強制的に退去させられるまで、ご家族にかかる精神的苦痛は、かなり大きなものとなります。
また、そのような精神面での“人生の再スタート”は、なかなか難しいものになるはずです。
